Взаимоотношения между застройщиком и покупателем в Сочи

Отношения застройщиков и покупателей Покупка квартиры

По Закону № 214, взаимоотношения межу застройщиком и покупателем оформляются только в виде договора об участии в строительстве. В этом документе обязательно прописываются параметры и координаты покупаемой квартиры в новостройке, а именно адрес строящегося дома, подъезд и этаж, число комнат, жилая и общая площади квартиры, цена одного квадратного метра, список проводимых отделочных и монтажных работ, пакет документации, передаваемой покупателю.

Кроме того, в договоре описывается ответственность застройщика в случае невыполнения каких-либо условий, в том числе и несоблюдение сроков.

Благодаря поправкам к Закону застройщики получили возможность осуществлять свою деятельность и по другой схеме. Покупатель у застройщика может купить облигации особого образца, то есть жилищные сертификаты. Эти документы дают право владельцам получить оговоренное количество жилой площади в доме, который возводится. Для выпуска данного сертификата застройщик-эмитент должен иметь собственность или на правах аренды участок земли и разрешение на возведение многоквартирного жилого сооружения на нем.

Хотите шикарную квартиру в новостройке, в Сочи? в этом Вам поможет Частный риэлтор. С опытом более 10 лет Работы.

Сам себя не похвалишь..

Вполне известно, что сдать без дефектов и в точные сроки квартиры в новостройках при российском менталитете могут только весьма солидные организации и компании с отлично развитой системой контроля качества работ, как правило, имеющих иностранное руководство. Поэтому большинство застройщиков стараются любыми способами избежать ответственности, когда предлагают покупателям иные формы взаимодействия.

Основная форма — это заключение акта купли-продажи жилой квартиры по определенному образцу. , так как квартиры в новостройке еще не существуют как объект продажи на момент заключения акта, составляется предварительный акт купли-продажи. А в этом документе продавец может не указывать конкретные параметры квартиры, а также стоимость ее может быть пересмотрена в некоторых случаях. Поэтому покупатель может расстаться со значительной денежной суммой еще задолго до завершения строительства, не имея гарантий того, что обещанное будет получено в соответствии с пожеланиями и требованиями.

Идеальным ЖК для покупки является ЖК Фрукты, который находится в Адлере, в мкр. Веселое, строится по фз 214.

9 корпусов, по 12 этажей, сдача в 2022г.

Второй вариант — это приобретение заказчиком векселя на сумму равную стоимости возводимого жилья, оформленного на застройщика, либо на компанию-посредника, что еще ненадежнее. Вексель должен быть погашен предположительно готовой квартирой.

К выше описанным неприятностям стоит добавить, что покупатель не застрахован от банального отказа от передачи квартиры застройщика в новостройке в собственность. Причем это вполне законные действия, и деньги покупателю, вероятнее всего, будут возвращены. Только за прошедший период они смогут обесцениться.

Для того, чтобы застройщик смог сэкономить на выплате налогов, квартиры по документам могут иметь цену ниже реальной, а разницу вы выплатите как страховые платежи. Покупатель рискует в том, что страховые платежи, если договор будет расторгнут, застройщик может не вернуть.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
🔥 Новостройки в Сочи - по ценам от застройщиков!
Добавить комментарий