Новые правила для застройщиков вступили в силу с 1 июля 2019 года. Эскроу-счета

скроу счета Новости

С 1 июля 2019 года покупать квартиры в строящемся доме нужно будет по новому закону, а точнее, по прежнему закону №214-2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в котором появились поправки.

Теперь застройщики не смогут забирать себе деньги дольщиков до тех пор, пока не передадут им ключи от готового жилья. За чей же счет тогда пойдет строительства и безопасно ли покупать квартиру в новостройке сочи по такой схеме? Об этом рассказывается в этой статье.

На юридическом языке эта схема называется «проектное финансирование», которое работает следующим образом. Гражданин выбирает квартиру в доме на стадии строительства, заключает с застройщиком договор и платит деньги, но не ему, а банку. В банке эти деньги будут храниться на специальном счете, который называется «эскроу». Доступа к деньгам у застройщика нет, а строительство он ведет только на кредитные деньги, выданные тем же банком.

После сдачи проекта между тремя участниками сделки происходит взаиморасчет: дольщик получает ключи, банк размораживают эскроу-счет и передает деньги застройщику, застройщик окончательно рассчитывается с банком по кредитным процентам.

Это практически гарантирует, что в случае, если застройщик окажется несостоятельным и не сможет достроить объект до конца, то деньги не будут истрачены, а будут возвращены дольщику.

Теперь о документах. Договор долевого участия в строительстве гражданин заключает с застройщиком согласно 214 Федерального закону. Это единственная разрешенная законом форма покупки квартиры в возводимом доме. Привлечение денег через жилищные сертификаты и жилищно-строительные кооперативы запрещены.

В дополнение к нему заключается договор с банком об открытии эскроу-счета. На этот счет не начисляются никакие проценты, и банк-агент никакие деньги за обслуживания этого счета не берет.

Схема выглядит идеальной, но пока у неё есть несколько исключений. Прежде всего, это дома, которые уже находятся в стадии строительства и их немало. Застройщикам таких проектов разрешили привлекать деньги дольщиков напрямую, как и раньше, но при соблюдении нескольких условий.

К июлю 2019 года строящийся объект должен быть готов как минимум на 30 %, а застройщик должен был привлечь от дольщиков не менее 10 % от общей суммы, требуемой для строительства. В случае, когда дом строится по договору о комплексном развитии территории или застройщик находится в перечне системообразующих предприятий, то степень готовности проекта может быть еще ниже.

К сожалению, в России существует немало и таких застройщиков, которые вообще не могут работать по новой схеме проектного финансирования. Некоторым из них все же позволят остаться в деле, но с обязательным привлечением бюджетной поддержки, в том числе из фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства.

С 2017 года все застройщики отчисляли туда проценты от каждого заключенного договора долевого участия. Сейчас в фонде более 20 миллиардов рублей.

Чтобы не запутаться с каким застройщиком можно иметь дело и как можно брать деньги за жилье в стадии строительства, нужно запомнить, что всю информацию о любом застройщике и его проектах можно найти в интернете, в единой информационной системе жилищного строительства — на сайте Дом.рф. По закону застройщик обязан отправлять туда подробные сведения о себе.

Там указаны: полученные разрешения на строительство, финансовая отчетность, фотографии строящихся домов, сведения о банкротстве и так далее. Из вышесказанного возникает главный вопрос, который волнует людей — вырастут ли цены на недвижимость?

Некоторое повышение стоимости строительства предполагается из-за того, что финансирование застройщика со стороны банка-агента будет вестись не бесплатно. Однако сегодня разрабатывается схема минимизации этих затрат в зависимости от той стадии, на которой находится строительство.

Наименьший рост цен почувствуют на себе жители регионов с большими объемами строительства и его низкой себестоимостью. А вот там, где новостроек мало, да и те возводятся с большими затратами, увеличение стоимости жилья будет более значительным.

Оцените статью
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
🔥 Новостройки в Сочи - по ценам от застройщиков!
Добавить комментарий