Как выбрать добросовестного застройщика в Сочи?

как выбрать застройщика Покупка квартиры

Почти все покупатели жилья в новостройке беспокоятся о том, в какие сроки будет завершено строительство и завершится ли оно вообще. И хотя каждый застройщик обещает своевременную сдачу объекта, но на практике всё выходит наоборот: строительство затягивается на долгие месяцы, а то и годы. Во избежание такой ситуации стоит заблаговременно проверять застройщика на добросовестность.

Зайти на сайт

Опытный риелтор способен вычислить афериста по одному лишь знакомству с сайтом его компании. Этот метод стоит взять на вооружение и простому покупателю. На сайте застройщика должны быть представлены: фотографии объекта, документация, расписанный по датам план и подробное описание этапов строительства, а также все декларации и разрешения – одним словом, вся исчерпывающая информация об объекте. Отсутствие данной информации говорит о том, что застройщик пытается что-то скрыть. Хорошо зарекомендовавшие себя компании охотно выкладывают данные о себе на публичное обозрение. Им скрывать нечего.

Одним из ярких примеров надежного застройщика — является застройщик в Сочи — Неометрия. В адлере они строять жилой комплекс фрукты.

Очень рекомендуется посетить сайт арбитражного суда и проверить, какие судебные дела были у данной компании. На сайте Налоговой службы можно уточнить, платит ли застройщик налоги.

Не стоит пренебрегать поисковыми системами. Можно найти отзывы о застройщике в интернете, пообщаться на форумах с теми, кто уже сотрудничал с данной компанией. Но также стоит иметь в виду, что положительные отзывы могут быть написаны и самими сотрудниками фирмы. Реальные люди чаще склонны делиться негативным мнением, нежели восторгом. Поэтому, если отрицательных отзывов будет более 80% от общего числа – то, скорее всего, они правдивы, и с таким застройщиком лучше не связываться.

Проверить документы

Прежде всего, следует ознакомиться с учредительными документами, к которым относятся: устав фирмы, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН, лицензия фирмы, разрешение на строительство, проектную декларацию.

Также стоит уточнить то, какие правоустанавливающие документы на землю имеются у данного застройщика. Если фирма оформляла договор аренды на землю, то нужно обратить внимание на срок его действия: договор не должен истечь до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Немаловажно знать то, как обстоят дела компании в плане финансов. Для этого стоит запросить бухгалтерские балансы, утвержденные годовые отчеты, счета (распределение прибыли и убытков).

Уточнить, есть ли у компании инвестиционный договор. В нём указан круг лиц, имеющих отношение к строительству объекта, с перечнем точного объёма их прав и обязанностей.

Для того, чтобы сэкономить время можно обратиться к опытному риелтору или юристу. Ведь пренебрежительное отношение к документам застройщика может обернуться большими денежными потерями.

Пять признаков успешного строительства

Сдача объекта может произойти в чётко установленные сроки, может затянуться на годы, а может быть вообще отложена на бессрочный период времени. Возможность успешного варианта можно определить по нескольким признакам.

1. Хорошая репутация и публичность компании. Общее правило звучит так: если застройщик известен и регулярно упоминается в СМИ (разумеется, в положительном контексте), ему можно доверять.

2. Грамотно составленный договор. Компания должна работать по договору долевого участия (ДДУ) по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (который, кстати, предусматривает штраф за задержку в сдаче объекта). Другие варианты не стоит даже рассматривать.

3. Связь с банком. Зачастую в качестве партнёра застройщика выступает банк, который участвует в финансировании проекта или предоставляет ипотеку под квартиру, которая находится на этапе начального строительства. Банки проверяют такие компании с большой дотошностью. Так что, если связь с банком налажена, то будет гораздо меньше поводов для волнения.

4. Адекватная ценовая политика. Если жильё предлагают по стоимости намного меньшей рыночной, то это повод насторожиться. Ушли в прошлое те времена, когда квартиру можно было получить практически даром. Современные новостройки должны соответствовать всем показателям качества и стоить никак не меньше рыночных аналогов.

5. Скорость строительства. Темпы строительства могут варьироваться. Не стоит покупать жильё, которое вскоре обещано ввести в эксплуатацию. В целях экономии можно приобрести квартиру в здании, которое возведено менее чем на 50 %. Необходимо постоянно следить за скоростью и стабильностью строительства. Для этого можно выезжать на объект и следить за процессом лично.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
🔥 Новостройки в Сочи - по ценам от застройщиков!
Добавить комментарий